卡尔加里买房,如何避免买到大麻屋?

经常有买家问我,在卡尔加里买房,怎么才能避免买到大麻屋?各位看官请听我慢慢道来:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

什么是大麻?根据互动百科的定义:大麻,一年生直立草本,高1~3米。茎皮纤维长而坚韧,可用以织麻布或纺线,制绳索,编织渔网和造纸;种子榨油,含油量30%,可供做油漆,涂料等,油渣可作饲料。果实中医称“火麻仁”或“大麻仁”入药,性平,味甘,功能:润肠,主治大便燥结。花称“麻勃”,主治恶风,经闭,健忘。果壳和苞片称“麻蕡”,有毒,治劳伤,破积、散脓,多服令人发狂;叶含麻醉性树脂可以配制麻醉剂。其主要有效化学成份为四氢大麻酚(简称THC),主要存在于大麻的花、叶内,花穗之中主要成分最多。因為這些成分,大麻有鎮靜和興奮及迷幻效果,可影響人的精神和生理,在醫學上可用來做止痛劑,對於癌症末期與愛滋病末期病患來說,大麻除了止痛之外,還有促進食欲的功用。對於精神科疾病與頑固型癲癎,大麻長期以來被認為可能有治療效果,但醫學界仍然在研究中。

人类吸食大麻的历史长达千馀年,吸食大麻在大部分國家仍是違法,但在某些國家,如荷蘭捷克、以及美國的科羅拉多州華盛頓州,可以在法律範圍內吸食大麻。吸食大麻是否應該合法化,在許多國家仍然是一個爭議話題。

 

大麻屋嘛,顾名思义,就是被人用来种过大麻的房子。查看卡尔加里种过大麻的房子的分布地图,几乎所有社区都有涉及,不论是豪宅还是平房,也不管是独立屋、镇屋、公寓各种类型,无一幸免。所以买房时不可大意,即使是在所谓的好社区也不能存侥幸心理。

 

那么大麻屋有什么危害呢?总的来说,大麻屋会影响以后的销售,还会增加健康、火宅和安全风险,影响房屋使用寿命等。

一、大大影响房屋的价值。清理改造费时且昂贵,如果严重整个清理过程可长达1年以上。清理费用可高达数万元加币,几年前卡尔加里的一个房东因为清理霉菌一共支付了10万加币的高昂费用;发过霉菌的房子会严重影响房子在市场上的重售价值,原则上加拿大的各类金融机构是不为“大麻屋”提供贷款的,会影响以后的销售。

二、增加健康风险。残留毒物,主要是在大麻种植期间,使用杀虫剂及化肥,会遗留在房屋的各个角落,对人体有潜在的危害;霉菌,大麻需要被种植在高温度和高湿度的地方,屋子里湿度长期偏高,墙壁容易因此长霉菌。

三、对房屋结构有一定影响。大麻需要的湿度水气对房屋梁柱破坏, 排气系统的改造有时需在墙壁上开出风口,加上土库中的偷电孔洞, 房屋的结构有可能受损。

四、安全风险。房屋以前种过、加工或经营过毒品,以前的交易伙伴、犯罪成员或其他有关人员有可能光顾。妈呀,想想都可怕。

五、其他危害包括供电系统或许已被作了较大改动,有火灾隐患。偷电时在地下室墙上留下的洞口,或者在地基上打动,处理不好,会有漏水后患。除此之外,加拿大的房子大多是木质结构,长期高温高湿的环境对整间房子都会造成极大的危害,直接减少房屋使用寿命。

 

 

 

 

大麻屋的危害这么严重,那如何避免买到大麻屋呢?

有以下几点:

一、看房子时务必谨慎小心,注意房子的各项细节。

查了一下网上,一般是建议买家需要掌握大麻屋特征、了解相关风险,有一双火眼金睛,在看房时发现所谓大麻屋的蛛丝马迹,判断房子是否曾经被拿来种植过大麻。比如说以下:注意看看房顶有没有奇怪出风口,地下室有没有漏水或者大花盆的痕迹,注意是否有偷电时在地下室墙上留下的洞口,补洞口的痕迹,注意通室、天花板、烟道有没补过钉眼之类的痕迹,注意天花、墙上、窗边,Attic有没有霉菌,并且测量墙脚、墙角的湿度。还有就是着重检查电箱,看有没有破坏过的痕迹。但就普通的购房人而言,要判断这些很难,尤其是重新装修改造过的房子,还要借助专业人士的帮助,如验房师。有经验的验房师甚至经纪人一般可以看出是否是大麻屋。(注:在验房标准里就没有大麻屋这一项,验房师只检查房屋功能性缺陷。检验范围内就没有关于大麻屋的这一条,也就是说,如果验房师能验出来,是买家的幸运;如果验不出来,验房师没有任何责任。)

 

二、通过官方渠道查询

1. 地契查询(Title Search):买房人可通过其经纪人或律师在卡尔加里地政局(Land Title Office)查清楚产权是否有问题,是否有相关记录,这也是我们一般所说的Title Search。

2. 阿尔伯塔健康服务局的网站(Alberta Health Services): 通过这个网站可以查到目前还在执行的非法毒品经营房屋的通令,但以前的历史数据已经不再提供。

3. 警方:以前各地警方为了保护公众利益,会不断向外界公布被捣毁的大麻屋或制毒工场名单。比如说加拿大皇家骑警的网站(http://www.rcmp-grc.gc.ca/drugs- drogues/mgi-ircm/ )。但可能在隐私法实施之后,以保护屋主隐私的名义,警察局不再继续公布大麻屋名单。公众或可直接联系警方获得有关资讯。可以从下面这个网址找到卡尔加里警察局负责毒品犯罪的电话。

3. 卡尔加里市政府网站:http://www.calgaryhealthregion.ca 本来在卡尔加里市政府的这个网站会公布大麻屋的资料,但2015年以后这个网站不再使用,只可以在网上查到一些历史资料,如2015年卡尔加里大麻屋的资料,http://www.mapcustomizer.com/map/vostner-bell-realty-team-map-of-calgary-grow-ops-up-to-2015。

 

三、通过网上查询

1. http://www.housecreep.com 这个网站收集了全世界很多房屋地址的相关的信息,比如大麻屋的房子,新闻报道中发生凶杀案的房屋等等。买房下单是建议查一查,做到心里有数,以免后悔。

2. 通过谷歌查询标的房屋是否有毒品相关新闻报道或资料。

四、标的房屋周边查考

很多大麻屋都是在社区邻居举报后查获的,可访问邻居或去社区询问,看是否能得到相关的线索。

 

五、通过合同保护自己

买方可通过经纪人询问对方,虽然卖方和卖方经纪人有义务披露房屋的是否为大麻屋,是不应该对任何买家隐瞒大麻屋的事实的。但请注意,如果大麻屋已经经过专业的改造(professionally remediated),并通过政府的检测验收,卖家是可以不披露此项信息的。所以要通过合同保护自己的利益,在填写购房合同时,添加大麻屋相关条款。

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